
<html><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"></head><body style="word-wrap: break-word; -webkit-nbsp-mode: space; line-break: after-white-space;" class="">I had a discussion with a person at the Housing Authority, and they were getting more inquiries from apartment managers about turning apartments into subsidized housing. So, that is a plus from the apartment glut, but it is not lowering prices, just increasing subsidies. <div class=""><div class=""><br class=""></div><div class="">Phil<br class=""><div><br class=""><blockquote type="cite" class=""><div class="">On Aug 14, 2019, at 3:19 PM, Kyle Thompson via Electronic-lan <<a href="mailto:electronic-lan@lists.ku.edu" class="">electronic-lan@lists.ku.edu</a>> wrote:</div><br class="Apple-interchange-newline"><div class=""><div class="WordSection1" style="page: WordSection1; caret-color: rgb(0, 0, 0); font-family: Helvetica; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration: none;"><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class="">Literally part of the HERE pitch. Looks like they dropped prices!<o:p class=""></o:p></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class="">“HERE is Lawrence's newest and most innovative campus apartment community. Our premium fully-furnished apartments have modern aesthetics, stunning bathrooms and kitchens, and state-of-the-art amenities you won't see anywhere else. Just blocks from the KU campus, HERE is perfect for students looking for stylish yet convenient housing. We are the very best in modern luxury -- and we also take pride in our commitment to providing a secure and safe environment for all residents.”<o:p class=""></o:p></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 12pt;" class="">Thanks,<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 12pt;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 12pt;" class="">Kyle Thompson<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 12pt;" class=""><a href="mailto:kthompson@sunflower.com" style="color: purple; text-decoration: underline;" class=""><span style="color: rgb(5, 99, 193);" class="">kthompson@sunflower.com</span></a><o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 12pt;" class="">785-331-5783<o:p class=""></o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 12pt;" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 12pt;" class=""><span id="cid:image001.png@01D552B3.A1ED8860"><image001.png></span></span><o:p class=""></o:p></div></div><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></div><div style="border-style: solid none none; border-top-width: 1pt; border-top-color: rgb(181, 196, 223); padding: 3pt 0in 0in;" class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><b class=""><span style="font-size: 12pt;" class="">From:<span class="Apple-converted-space"> </span></span></b><span style="font-size: 12pt;" class="">Electronic-lan <<a href="mailto:electronic-lan-bounces@lists.ku.edu" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">electronic-lan-bounces@lists.ku.edu</a>> on behalf of LAN <<a href="mailto:electronic-lan@lists.ku.edu" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">electronic-lan@lists.ku.edu</a>><br class=""><b class="">Reply-To:<span class="Apple-converted-space"> </span></b>Richard Heckler <<a href="mailto:rheckler2002@yahoo.com" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">rheckler2002@yahoo.com</a>>, LAN <<a href="mailto:electronic-lan@lists.ku.edu" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">electronic-lan@lists.ku.edu</a>><br class=""><b class="">Date:<span class="Apple-converted-space"> </span></b>Wednesday, August 14, 2019 at 6:05 AM<br class=""><b class="">To:<span class="Apple-converted-space"> </span></b>LAN <<a href="mailto:electronic-lan@lists.ku.edu" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">electronic-lan@lists.ku.edu</a>>, Courtney Shipley <<a href="mailto:shipleyco@gmail.com" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">shipleyco@gmail.com</a>><br class=""><b class="">Subject:<span class="Apple-converted-space"> </span></b>Re: [Electronic-lan] Fwd: Luxury Apartments in College Towns<o:p class=""></o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><o:p class=""> </o:p></div></div><div class=""><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue";" class="">How does flooding the market thus creating large numbers of empty bedrooms impact our local economy? How are these new apartments necessarily <o:p class=""></o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue";" class="">safer?<o:p class=""></o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue";" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue";" class="">Dickie Heckler <o:p class=""></o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue";" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div></div></div><div id="yahoo_quoted_6727045614" class=""><div class=""><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class="">On Tuesday, August 13, 2019, 11:40:51 PM CDT, Courtney Shipley via Electronic-lan <<a href="mailto:electronic-lan@lists.ku.edu" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">electronic-lan@lists.ku.edu</a>> wrote:<span class="Apple-converted-space"> </span><o:p class=""></o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div></div><div class=""><div id="yiv1798201536" class=""><div class=""><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 12pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><o:p class=""> </o:p></span></p><div class=""><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class="">---------- Forwarded message ---------<br class="">From:<span class="Apple-converted-space"> </span><strong class=""><span style="font-family: "Helvetica Neue";" class="">Mark Potts</span></strong><span class="Apple-converted-space"> </span><<a href="mailto:mark@markpotts.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">mark@markpotts.com</a>><br class="">Date: Tue, Aug 13, 2019 at 8:17 PM<br class="">Subject: Luxury Apartments in College Towns<br class="">To: Dennis Brown <<a href="mailto:djbrown806@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">djbrown806@gmail.com</a>><br class="">Cc: Chris Millspaugh <<a href="mailto:chris@chrismillspaugh.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">chris@chrismillspaugh.com</a>>, Courtney Shipley <<a href="mailto:shipleyco@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">shipleyco@gmail.com</a>>, Dale Slusser <<a href="mailto:dyson627@outlook.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">dyson627@outlook.com</a>>, Dennis Domer <<a href="mailto:domer@ku.edu" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">domer@ku.edu</a>>, Ernie Eck <<a href="mailto:ernieeck@sunflower.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">ernieeck@sunflower.com</a>>, Lindsay Crick <<a href="mailto:lindsaycrick@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">lindsaycrick@gmail.com</a>>, marci francisco <<a href="mailto:maf@sunflower.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">maf@sunflower.com</a>>, matthew holtkamp <<a href="mailto:matthewryanholtkamp@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">matthewryanholtkamp@gmail.com</a>>, Mike Goans <<a href="mailto:mikegoans46@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">mikegoans46@gmail.com</a>>, Patrick Watkins <<a href="mailto:patrwatkins@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">patrwatkins@gmail.com</a>>, phil stinson <<a href="mailto:phil.stinson@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">phil.stinson@gmail.com</a>>, Sarah Holder <<a href="mailto:sarahbholder@gmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">sarahbholder@gmail.com</a>>, Travis Campbell <<a href="mailto:travis_126@hotmail.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">travis_126@hotmail.com</a>>, Verdell Taylor <<a href="mailto:pastorT77@aol.com" target="_blank" style="color: purple; text-decoration: underline;" class="">pastorT77@aol.com</a>><o:p class=""></o:p></span></div></div><p class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 12pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><o:p class=""> </o:p></span></p><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class="">It takes a little while to get going, but this story provides a good overview of the national phenomenon that brought us the HUB proposal: developers targeting areas near college campuses for upscale student living. Money quote:<o:p class=""></o:p></span></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 16.5pt; font-family: Georgia, serif; color: rgb(38, 40, 42); background-color: white; background-position: initial initial; background-repeat: initial initial;" class="">“The dramatic rise in rents also coincides with national developers starting to eye the areas around public universities as a growth market. Real estate companies bulldoze aging buildings to put up the kinds of amenity-rich, luxury apartments that might appeal to upper-middle-class parents looking for a safe, comfortable place for their student to live.</span><span style="font-size: 16.5pt; font-family: Georgia, serif; color: rgb(38, 40, 42);" class="">”</span><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><o:p class=""></o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><o:p class=""> </o:p></span></div></div><div class=""><div style="margin: 0in 0in 0.0001pt; font-size: 11pt; font-family: Calibri, sans-serif;" class=""><span style="font-size: 10pt; font-family: "Helvetica Neue"; color: rgb(38, 40, 42);" class=""><a href="https://nam01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.bloomberg.com%2Fnews%2Ffeatures%2F2019-08-13%2Fif-the-tuition-doesn-t-get-you-the-cost-of-student-housing-will&data=02%7C01%7Celectronic-lan%40lists.ku.edu%7Cb763e3f01abc4ff0efba08d72103362a%7C3c176536afe643f5b96636feabbe3c1a%7C0%7C0%7C637014170032203024&sdata=J65tw%2FbThH71cMelEZiOJwl4MY%2B1OdG726QOwxznO6g%3D&reserved=0" originalSrc="https://www.bloomberg.com/news/features/2019-08-13/if-the-tuition-doesn-t-get-you-the-cost-of-student-housing-will" shash="Z9KctEHb/nV4zC8U/kTTli5z0qtzHfjm0fJYp7gNcrsRhkD0JxX5ysUBlE7sdy5jeV4j4HzZ81bSt9Gl7vn0o1qf3N+Sqf70ZN76wvtmsnPfdjeh+WAPRk72jmjXhe3fA6VpcdLeTICTs64GjXDGnlDGuAAE8uKf++miUcKE7AM=" originalsrc="https://www.bloomberg.com/news/features/2019-08-13/if-the-tuition-doesn-t-get-you-the-cost-of-student-housing-will" shash="E8v7m0X/QojPJkMDbtUZUalCi3l3jPXvABQNZ02HGvPw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